Real Estate Operating Company (REOC)

Real Estate Operating Company (REOC), nebo česky realitní správní společnost, je speciální právní forma podniku založená za účelem působení na trhu nemovitostí, konkrétně za účelem zhodnocování, managementu a financování nemovitostí a jiných realitních projektů.

Realitní správní společnost je právní forma podobná Real Estate Investment Trusts (REIT) ale s tím rozdílem, že se na ni nevztahují všechny daňové výhody jako na REIT.

REOC jsou často veřejně obchodovatelné společnosti, které se obchodují na kapitálovém nebo OTC (Over-The-Counter) trhu stejně jako jiné bežně obchodovatelné společnosti. Drobný investor má možnost investovat do REOC přímo koupí akcií realitní investiční společnosti nebo investicí do podílového fondu se specializací na realitní trh.

REOC má možnost reinvestovat zisk a není omezena co do okruhu podnikatelských aktivit tak jako REIT. (REIT má povinnost vyplatit většinu zisku vlastníkům na konci účetního období jako dividendy a vztahují se na ni přísná pravidla ohledně aktivit.)

Podmínky pro provozování REOC

Společnost může být založena jako REOC, pokud splňuje následující základní podmínky:

(A) 50% REOC test: V okamžiku první dlouhodobé investice a dále vždy alespoň v jednom dni účetního období musí společnost mít alespoň 50% svých aktiv v nemovitostech, které buď sama přímo spravuje nebo má alespoň podstatná rozhodovací a účastnická práva při jejich zhodnocování a managementu.

(B) Test činností REOC: Aby společnost mohla provozovat svoji činnost jako REOC, musí podstatnou část svých aktivit během účetního období zaměřovat na aktivní management a zhodnocování realitních projektů. REOC nemůže generovat svůj zisk například pouhou investicí do nemovitostmi zaručených cenných papírů, ale musí například fyzicky spravovat nějakou budovu a přijímat nájem nebo zhodnocovat nemovitosti za účelem jejich ziskového prodeje a podobně.

REOC nemusí aktivně zaměstnávat pracovníky, kteří vykonávají správu nemovitostí, ale může si na to najmout subdodavatele. Podmínkou při využívání služeb subdodavatelů je to, že realitní správní společnost musí mít právo ukončit spolupráci se subdodavatelem kdykoliv a bez udání důvodu.

Real Estate Operating Company (REOC)